今天，海宁一宗藏在中心城区的优质“宝地”迎来出让。 　　上午10点，如预期所料，海自然字25020号地块一开拍就抢起来了！ 　　开场叫价步步紧逼，速度较快。 　　中期叫价明显胶着，时而秒跟，时而短暂停顿，直至后期逐渐放缓。 　　最终经历4个多小时，204轮报价，由嘉兴浙华置业有限公司（绿城中国）将其收入囊中，楼面价10109元/㎡，总价3.19亿元，溢价率34.15%。 　　这宗地块能备受房企青睐，自然是地块区位优势相当拔尖，而且具有一定“特殊优势”。 　　海自然字25020号地块位于海宁市学林街南侧、文苑路西侧，出让面积17553㎡（26.329亩），容积率1.5-1.8，计容建面约3.16万方，体量偏小。 　　起始价23810万元，起始楼面价7536元/㎡，限高80米，普通商品住房用地（二类）70年。 　　地块呈规则矩形，北侧和西侧沿水系和绿化带，自身条件还不错。 　　再看区位，主城核心区，步步皆繁华，也是好地段。北临学林街，东靠文苑路，西侧就是学林体育公园，不远处还有名力都会广场。 　　此外，周边还汇聚了银泰城、南苑小学、南苑中学、李善兰公园、图书馆、文化馆、人民医院等丰富的教育、医疗、商业、文化资源。无论日常出行，还是吃喝玩乐都很方便。 　　在规划设计条件方面，提出： 威廉希尔足球官网 　　（1）建筑风格立面采用现代风格,同时与周边建筑风貌和环境相协调。 　　（2）建筑布局控制要求：沿北侧用地边界布置的高层建筑面宽投影累计总长不得超过该侧用地边界总长度的60%。 　　（3）鼓励建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率。 　　（4）本项目可作为城市花园建筑试点地块，具体要求按照《海宁市关于试点建设城市花园建筑的实施方案》（海住房委（2023）2号）执行。 　　一通规划条件看下来，就能看出未来项目打造的品质不会低。其中“作为城市花园建筑试点地块”成为大家的热议点，该地块是否会成为海宁首个“城市花园建筑”？ 　　根据《海宁市关于试点建设城市花园建筑的实施方案》中提到，“城市森林花园建筑”又称“第四代建筑”，是将新兴的绿色生态理念注入城市建筑实践，与现代多、高层建筑相结合的高品质建筑，形式上主要分“空中花园”和“共享平台”两种类型威廉希尔中文官方网站。“空中花园”指具有绿化庭院的户属室外空间，主要提升住宅户内生活品质，“共享平台”指供交往活动和连通功能的公共室外空间，主要提升建筑公共空间品质。 　　“空中花园”设计要求：应突出建筑外立面（外挑控制在6米以内），其两面或三面需对外通透开敞，开敞面只能设围护设施（无围护墙、不封闭）；不大于户型产权面积的30%，且不大于80平方米；覆土植绿面积不应小于空中花园面积的60%；应保证每套住宅的私密性，“空中花园”垂直投影范围内的上层住户不得设置影响私密性阳台、窗户等，并满足消防、采光等要求，不应出现“黑房子”等设计缺陷；不得设置在建筑北侧。 　　“共享平台”设计要求：应设置在建筑主体结构内，开敞面除主体承重结构外只能设围护设施（无围护墙、不封闭），通风采光面的总长度不低于其周长的1/3；建筑面积按照满足实际户数使用合理设计确定；覆土植绿面积不应小于空中花园面积的20%。 　　政策方面也有明确支持：支持“空中花园”、“共享平台”全部不计容；“空中花园”和“共享平台”均不计入分户产权面积且不作分摊；不得私自更改使用性质；“空中花园”外侧绿化区域和“共享平台”由物业统一管理。 　　可以看出，“城市花园建筑”不仅对房企开发建设方面提出了高要求，同时对物业管理方面增加了难度。 　　这和去年嘉兴市本级出台的《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》内容相似，海宁也和市本级一样要打造“第四代建筑”。 　　对于实力稍欠缺的房企来说，拿地或许会有压力，但对开发经验深厚的房企来说，有机会打造海宁首宗“城市花园建筑”不仅是雄厚实力的彰显，更是一次树立高端品牌形象的好机会。 　　目前市区的参考效果图已出，在空间的构筑中，户户皆享「三园一宅」：空中共享平台、立体庭院、宽境阳台。 　　奇数层以LDKBG（餐-客-厨-宽境阳台-立体庭院）一体化，偶数层南向双卧室与立体庭院交织，错层打造，将“院子搬到空中”，从而实现了得房率的大幅提升。 　　嘉兴馥香园设计过程稿，仅供参考，不作为要约内容 　　嘉兴馥香园建面约190㎡样板间设计过程稿仅供参考，不作为要约内容 　　不得不说，这样突破市场常规的产品，购房者很难不心动。 　　那么，今日成功出让的这宗地块未来能给海宁新房市场带来怎样的设计亮点？拭目以待。